أول مرة جئت إلى منطقة كوتشوك تشكمجه لفت نظري اسمها العجيب -الذي لم أستطع نطقه في البداية- وجمال بحيرتها وصفائها فقد كان منظرها خلاباً بحق.
منطقة كوتشوك تشكمجه تجمع بين جمال الطبيعة وحداثة المدن الصناعية، بإطلالة مباشرة على بحر مرمرة وعلى بحيرة كوتشوك تشكمجة.
لماذا تسمى منطقة كوتشوك تشكمجه بهذا الإسم؟
تسمى المنطقة على اسم البحيرة الموجودة فيها (كوتشوك تشكمجة) وتعني الدرج الصغير، لأنها تتكون من بحيرات صغيرة متصلة ببحر مرمرة بمدخل ضيق صغير.
وهي بحيرة مياه عذبة، لم يؤثر عليها ملوحة بحر مرمرة بسبب ضيق الممر بينهما، من أكبر البحيرات الطبيعية في اسطنبول وأجملها.
بمساحة تبلغ 14 كيلو متر، تشتهر البحيرة بنوادي التجديف، وتجذب الكثير من المقيمين والسياح للتمتع بمنظر الطبيعة وغروب الشمس وممارسة الصيد والسباحة وركوب القوارب والاسترخاء.
أين تقع منطقة كوتشوك تشكمجه؟
تقع كوتشوك تشكمجه في اسطنبول الأوروبية بمساحة تصل إلى 37.73 كيلو متر مربع، وتبعد بمسافة حوالي 17 كيلومتر عن مركز اسطنبول الحيوي، تحيط بها الكثير من المناطق الهامة مثل
- من الناحية الشمالية منطقة باشاك شهير
- من ناحية الشرق والجنوب منطقة باغجلار وبهشة إيفلر وبكركوي
- وتفصلها البحيرة عن منطقة افجلار الشهيرة عند العرب في اسطنبول
أهم المشاريع السكنية في كوتشوك تشكمجه
- أفخم مشاريع اسطنبول, باشاك شهير, فاخرة, كوتشوك شكمجة, مشاريع اسطنبول العائلية, مشاريع بجوار القناة, مشاريع قريبة على مدارس باشاك شهير, مشاريع مناسبة للجنسية التركية
- إطلالة, عائلي, قيد الإنشاء, كوتشوك شكمجة, مختصر, مشاريع اسطنبول العائلية, مناسب للجنسية
- استثماري, صفاكوي, عائلي, قريب من المواصلات, قيد الإنشاء, كوتشوك شكمجة, مختصر, مشاريع فخمة, مميز, مناسب للجنسية
- استثماري, عائلي, قريب من المواصلات, قيد الإنشاء, كوتشوك شكمجة, مختصر, مشاريع اسطنبول العائلية, مشاريع فخمة, مميز, مناسب للجنسية
- QC, استثماري, عائلي, قريب من المواصلات, قيد الإنشاء, كوتشوك شكمجة, مختصر, مركزي, مشاريع اسطنبول العائلية, مناسب للجنسية
- استثماري, تجاري, قيد الإنشاء, كوتشوك شكمجة, مختصر, مناسب للجنسية, هوم أوفيس
الخدمات التعليمية في كوتشوك تشكمجه
قبل أن تختار منطقة للاستثمار فيها سواء الاستثمار العقاري أو أي نوع آخر أو حتى الاستقرار والسكن العائلي، من أهم الأشياء التي يجب عليك التركيز فيها هو قربها من المدارس والجامعات.
ومنطقة كوتشوك تشكمجة تستوفي هذه الشروط بجدارة سواء كنت تبحث عن المدارس التركية في جميع المراحل، فيوجد فيها أكثر من 60 مدرسة إعدادية و10 مدارس ثانوية و8 مدارس ثانوية فنية.
هذا بالنسبة للمدارس التركية الحكومية، أما إذا كنت تبحث عن المدارس التركية الخاصة فيوجد الكثير من الخيارات أيضاً مثل
- مدرسة أوكيانس (المحيط) في هالكالي
- مدرسة صفاكوي إيرا الخاصة
- مدرسة هالكالي بهشة شهير الخاصة
- مدرسة قوس قزح قد تكون خيار جيد وهي من المدارس الدولية التركية المناسبة للمن حصل على الجنسية التركية
أما إذا كنت تبحث عن المدارس الدولية بإدارة عربية فيوجد العديد من المدارس نذكر منها
مدارس الجزري: بفرعها أتاكنت، توفر المدرسة المناهج التعليمية بثلاث لغات العربية والإنجليزية والتركية، وتدرس منهاج DAS و PDP و J5، لجميع المراحل التعليمية من الروضة إلى الثانوية.
مدارس النهضة الدولية: تقع في منطقة افجلار القريبة جداً من كوجوك جكمجة، تدرس المنهج اليمني في القسم العربي، والمنهج الأمريكي في القسم الإنجليزي.
مدارس النهضة الدولية هي واحدة من أفضل المدارس العربية الموجودة في اسطنبول، بنظام المدرسة الذكية تعتمد أفضل الأساليب العصرية في التعليم وكذلك الحفاظ على الصحة البدنية للطلاب بتوفير ملاعب رياضية ومسابح.
مدرسة الإحسان الدولية: فرع أتاكنت الموجود في كوجوك جمكجة، وهو الفرع الثاني الذي افُتتح مع بداية العام الدراسي 2021.
تدرس مدرسة الإحسان مناهجها بثلاث لغات؛ العربية والإنجليزية والتركية، وهي مدرسة معتمدة من وزارة التعليم التركي وكذلك مبنى المدرسة معتمد من شركة مايكروسوفت باعتباره مبنى ذكي.
لكن التركيز على المنهج الدولة بالإنجليزية للمواد العلمية، أما المواد الأخرى باللغة العربية واللغة التركية يبدأ التركيز عليها من المرحلة المتوسطة.
أما إذا كنت تبحث عن الجامعات، فكوتشوك تشكمجه ستكون واحدة من اختياراتك المفضلة بسبب وجود؛
جامعة اسطنبول آريل في كوجوك جكمجة: تأسست عام 2007، تضم 7 كليات مثل كلية الهندسة والعلوم الصحية والفنون الجميلة وغيرها.
وتدرس الجامعة باللغتين التركية والإنجليزية، ولا تستلزم امتحان اليوس قبل دخول الجامعة، وتضم سكن جامعي لكل من الطلاب والطالبات مع توفير الكثير من الخدمات الترفيهية والرياضية.
جامعة اسطنبول أيدن في كوجوك جكمجة: تأسست عام 2003، وهي من أفضل الجامعات الخاصة في اسطنبول، معترف بشهادتها في الاتحاد الأوروبي.
وتوفر الجامعة إمكانية التبادل الطلابي مع الجامعات العالمية، تضم حوالي 11 كلية منهم كلية الطب وكلية العلوم والإعلام والفنون الجميلة مثل تصميم الأزياء وفنون الطهي وكليات الهندسة وغيرها.
بالإضافة إلى عدد من المعاهد وسكن الجامعة والصالات الرياضية ومطاعم ومكتبات وغيرها.
جامعة صباح الدين زعيم: وهي من أكثر الجامعات المحببة لدى العرب، تأسست عام 2010، تضم الجامعة 7 كليات منها الهندسة والعلوم الصحية وإدارة الأعمال وغيرها.
وتستمد شهرتها الكبيرة في مجال تدريس العلوم الإسلامية مثل الاقتصاد الإسلامي، تدرس معظم التخصصات باللغة التركية أو الإنجليزية والقليل من التخصصات باللغة العربية مثل العلوم الإسلامية.
ومن مميزات جامعة صباح الدين زعيم أنها تمنحك القدرة على دراسة تخصص ثاني مجاني في نفس الجامعة في حالة تفوقك وبالتالي تتحصل على شهادتين دراسيتين في نفس الوقت.
الخدمات الصحية في كوتشوك تشكمجه
الخدمات الصحية مميزة جداً في كوجوك جكمجة بسبب وجود الكثير من المشافي المميزة مثل
مستشفى سليمان القانوني: مستشفى حكومي وهو من أكبر المشافي الحكومية يحتوي على جميع التخصصات ويوفر أحدث التقنيات الطبية.
مستشفى عاكف أرسوي للقلب: تأسست عام 2008 كعيادات خارجية ثم تحولت إلى مشفى حكومي للقلب عام 2009، وهي مهتمة بأمراض القلب والجراحة والأمراض الرئوية.
مستشفى دوغان: من أول المستشفيات الخاصة في اسطنبول ويضم مركز لغسيل الكلى وللإختبارات التصويرية ولطب الطيران.
مستشفى ميديبول: مستشفى خاصة تتكون من عدد من المستشفيات، تتميز في جراحة الأعصاب وزرع نخاع العظام وطب الأورام وجراحة القلب والأوعية .
مستشفى آجيبادم: سلسلة مستشفيات كبيرة خاصة، تمتلك تكنولوجيا متقدمة لعلاج السرطان ولعلاج القلب وزراعة الأعضاء والطب الرياضي.
وكذلك مستشفى هالكالي كنت ورومالي واسطنبول الخاصة.
أماكن التسوق والمولات الفخمة في كوتشوك تشكمجه
مول 212 أوتليت: الموجود في منطقة باغجلار القريبة من كوتشوك تشكمجه، يضم أكثر من 175 محل تجاري سواء من العلامات التركية أو العالمية مثل LC WAIKIKI و DEFACTO وغيرها.
بالإضافة إلى دور السينما وصالات التزلج والمطاعم والمقاهي والأماكن المخصصة للأطفال.
مول أوف اسطنبول: يقع في منطقة باشاك شهير القريبة من كوجوك جكمجه، ويضم أكثر من 350 متجراً تجارياً وكذلك المطاعم والمقاهي.
لكن الأمر المميز فيه أنه يستضيف العديد من المعارض العالمية والمهرجات بالإضافة إلى أكبر مدينة ألعاب داخلية في تركيا وأوروبا MOIPARK تقع داخل المول.
بمساحة تصل إلى 12 ألف متر مربع، وتضم أراجيح ضخمة وأنفاق وبيوت للرعب والعجلة الدوارة مما يجعلها من أفضل الأماكن المناسبة للسياحة العائلية وخروجات الأطفال.
مول المطار أوت ليت: يقع في بكركوي القريبة من كوجوك جكمجة بالقرب من مطار أتاتورك القديم، ويضم الكثير من المحال التجارية والمطاعم والكافيهات بالإضافة إلى صالات للعب الأطفال.
هناك خطة لإنشاء مدينة ديزني لاند في كوتشوك تشكمجة بالتحديد في منطقة هالكالي وهي حالياً قيد الإنشاء
من المخطط إنشاء شارع في كوتشوك شكجمة يشبه شارع بغداد في كاديكوي سيسمى شارع الماركات
بالإضافة إلى مول أرموني بارك وأرينا بارك الموجودين حالياً بالفعل ويغطون حاجة المقيمين هناك.
المواصلات في كوتشوك تشكمجة
وتقع المنطقة عند عقدة مواصلات مهمّة حيث يمرّ منها خطّ الميتروبوس الّذي يصل مناطق متعدّدة من مدينة إسطنبول بوسط المدينة وطرفيها.
المنطقة فيها حاليا خطين مترو
- الأول هو خط مرمراي والذي يمر بمحطة هالكلي في منطقة أتاكنت ومن ثم بكر كوي وصولاً إلى الآسيوية.
- والمترو الثاني يأتي من منطقة الأولمبياد في باشاك شهير فيمر بجوار مول أوف اسطنبول وصولاً
إلى محطة بهاريا في أتاكنت وتخطط الدولة ليكمل المترو طريقه باتجاه مول 212 والباسن اكسبرس انتهاءا في منطقة بكر كوي
مستقبلا سيكون في المنطقة ثلاث خطوط اضافية بالإضافة إلى الخطين السابقين ليصبح المجموع 5 خطوط مترو على الشكل التالي:
- المترو الثالث من هالكالي إلى مطار اسطنبول الجديد مرورا بمنطقة الأولمبياد في باشاك شهير.
- المترو الرابع يصل حالياً إلى محطة محمود بيه قادماً من مجيدية كوي، والخطة أن يكمل بإتجاه اتا كنت ثم بهشاشهير ثم إلى اسنيورت ويكتمل بحلول 2023
- والمترو الخامس هو امتداد لمترو الأمنيات الذي يبدأ من يني كابي وصولا إلى كيرازلي والمخطط أن يستمر من كيرازلي إلى هالكالي.
وتؤدي هذه الخطوط جميعها إلى تغطية المنطقة بشكل كامل.
أشهر الأماكن السياحية في كوتشوك تشكجمه والمناسبة للسياحة العائلية
- لمحبي المغامرة واستكشاف التاريخ ننصحكم بالذهاب إلى كهف يارم بورجاز
- لمحبي الأدرينالين والمتعة والخروجات المناسبة للأطفال ننصحكم بالذهاب إلى مدينة ملاهي كافكلي بصحبة العائلة والأطفال.
- وكذلك صفاكوي القريبة منها يوجد فيها متحف محمد أرساي للسيارات الكلاسيكية، وقصر فلوريا أتاتورك.
- بحيرة كوتشوك تشكجمة يمكنك الاستمتاع بعروض الماء والتزلج النفاث ونوادي التجديف ومشاهدة غروب الشمس.
- ساحل وشاطىء كوتشوك تشكمجة؛ شاطىء مجاني مليء بالرمال والحصى والرياضات المائية.
- مطار أتاتورك القديم بعد أن تم استبداله بمطار اسطنبول الجديد ستحوله الدولة إلى أكبر حديقة في تركيا بطول الساحل وستسميه حديقة الشعب.
لتصبح الحديقة رابع أكبر حديقة بالعالم بمساحة 11 ألف و700 دونم وستشمل العديد من الأنشطة والفعاليات والألعاب ومراكز للمعارض والمؤتمرات.
كل ذلك سيجعلها واحدة من أهم المناطق المناسبة للسياحة
أهم المناطق في كوتشوك تشكمجه
منطقة هالكالي وأتاكنت: تزداد أهمية هذه المناطق بسب قربها من مطار اسطنبول الجديد (وهو أهم مطار في تركيا حالياً وسيصبح أكبر مطار في أوروبا بعد اكتمال بنائه في 2023)
وكذلك قناة اسطنبول المائية الجديدة وهى مشروع أردوغان الأهم الذي سينقل إسطنبول نقلة عالمية وسيوازي في الأهمية وربما يزيد عن مضيق البوسفور دافعاً تركيا لتصبح واحدة من أهم الدول الاقتصادية بالعالم ومغيراً خارطة اسطنبول بأكملها.
لذا أصبحت المنطقة من أهم المناطق في أنظار المستثمرين.
أضف إلى ذلك مرور أهم طريقين منها وهو الطريق السريع TEM و E5 وهذه ميزة كبيرة جداً، وتوجد فيها العديد من مراكز التسوق مثل ترانديول وهالكلي سنتر وأرينا بارك.
مميزات الاستثمار العقاري في منطقة كوتشوك تشكمجة
إذا قرأت المقال جيداً، فستعرف بمفردك أن منطقة كوتشوك تشكجمه من أهم المناطق المناسبة للاستثمار العقاري في اسطنبول وكذلك للسكن العائلي بسبب
- موقعها المهم بالقرب من أهم المشاريع العملاقة في اسطنبول مثل مطار اسطنبول الجديد وقناة اسطنبول المائية الجديدة وأهم الطرق السريعة في اسطنبول.
- قربها من المدينة الصناعية اكتيلي واستوتش وماسكو، وكذلك منطقة باشاك شهير من المناطق المفضلة عند العرب والأتراك.
- أضف إلى ذلك قربها من المدينة الطبية بباشاك شهير (من أكبر المدن الطبية في تركيا وأوروبا بأكملها) وكذلك الحديقة النباتية المميزة .
- توفر المواصلات المختلفة مما يسمح بالتنقل منها وإليها بسهولة بالغة
- بالاضافة الى خطوط المواصلات التي تخطط الدولة لإنشائها والتي سترفع من قمية المنطقة استثماريا.
- الخدمات التعليمية المميزة وتوفر المدارس الدولية والعربية والجامعات
- الجمال والمناظر الطبيعية الخلابة والهدوء مع وجود البحر والبحيرة معاً
- الخدمات الصحية المميزة في المنطقة والمشافي المميزة
كل ذلك جعلها من أهم المناطق الاستثمارية الناجحة حيث تشهد المنطقة نهضة صناعية وعمرانية غير مسبوقة من قبل، كل ذلك أدى إلى ارتفاع أسعار العقارات في هذه المناطق وستزداد هذه الأسعار في المستقبل مع انتهاء المشاريع واكتمالها.
في النهاية؛ هناك الكثير من المميزات في منطقة كوتشوك تشكمجه حالياً لكنها في المستقبل ستصبح من أهم المناطق في اسطنبول، لذا إذا أردت الاستثمار فننصحك بالاستثمار في هذه المنطقة قبل ارتفاع الأسعار بشكل مبالغ فيه.
