Asset 1
Search
Close this search box.
Search
Close this search box.
تعديلات جديدة على قانون التملك العقاري 2023 في تركيا

تعديلات جديدة على قانون التملك العقاري 2023 في تركيا

محتوى المقالة

شهدت تركيا منذ مطلع عام 2023 العديد من التعديلات القانونية في قطاع العقارات التركي، وشملت هذه التعديلات نواحي عديدة فيما يخص الجنسية التركية و قانون التملك العقاري والإقامة العقارية وغيرها..

في هذا المقال، جمعنا لك كل ما حمله العام 2023 من تعديلات جديدة على قانون التملك العقاري وتأثيرها على الأجانب.

فما هي تلك القرارات الجديدة للتملك العقاري من أجل الجنسية أو الإقامة؟ وماهي شروط التقييم العقاري الجديد؟ سنتعرف على ذلك بالتفصيل في هذا المقال الشامل.

التعديلات الجديدة على قانون التملك العقاري للجنسية التركية:

أصدرت الرئاسة التركية يوم الإثنين الماضي 11/12/2023 قراراً تم بموجبه تعديل شروط الحصول على الجنسية التركية عبر التملك العقاري.

ونشرت الجرائد التركية الرسمية هذا القرار الذي حمل بعض الاستثناءات الجديدة على أنواع العقارات المطابقة للحصول على الجنسية التركية. حيث جاء في نص القرار:

  • استثناء الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري في الأراضي الزراعية، والأراضي القابلة للبناء.
  • استمرار العمل بموجب منح الجنسية التركية عبر الاستثمار بالعقارات الجاهزة كالشقق والمحلات التجارية الجاهزة أو قيد الإنشاء بمبلغ 400 ألف دولار.
  • وحافظ القرار على منح الجنسية التركية لكل من مالك العقار وزوجته وأطفاله عند شراء عقار مناسب لشروط الجنسية التركية.

ترجمة نص تعديل قرار الجنسية التركية عبر شراء الأراضي:

إليك هنا ترجمة نص القرار كما جاء من المصدر وفق التالي:     

“بموجب المادة 46 من قانون الجنسية التركية ذي الرقم 5901، تم اتخاذ القرار بوضع “اللائحة التنفيذية المتعلقة بتعديل اللائحة التنفيذية الخاصة بتطبيق قانون الجنسية التركية” المرفقة بهذا القرار؛ في حيز التنفيذ

المادة 1 – تم استبدال عبارة “العقار الذي يحمل وصف أرض مبني عليها أو مبرم عليها ارتفاق طابقي أو ملكية طابقية، ذي القيمة المعينة بالقطع الأجنبي بعبارة “العقار ذي القيمة المعينة بالقطع الأجنبي” المنصوص عليها في البند (b) في الفقرة الثانية من المادة 20 في اللائحة التنفيذية الخاصة بتطبيق قانون الجنسية التركية، الموضوعة في حيز التنفيذ بقرار مجلس الوزراء ذي الرقم 2010/139 الصادر بتاريخ 11/2/2010.

المادة 2- تدخل هذه اللائحة التنفيذية حيز التنفيذ بتاريخ نشرها.”

ووفقًا لهذا التعديل وبعد صدور القرار الرئاسي، لن يكون بإمكان المواطن الأجنبي التقدّم للحصول على الجنسية التركية من خلال شراء أراضٍ غير مبنية كما كان في السابق.

بالمقابل، يوجد العديد من أنواع العقارات الصالحة للحصول على الجنسية التركية لم يشملها أي تعديل مثل:

  • العقارات السكنية والتي تشمل كل أنواع الشقق والفلل.
  • المحلات التجارية.
  • العقارات قيد الإنشاء وحاصلة على أي نوع من أنواع الطابو.

إذن أصبحت الأرض فقط غير مناسبة للحصول على الجنسية التركية، سواءً كانت تستخدم للبناء أو الزراعة.

والجدير بالذكر أن هذا القرار قد دخل حيز التنفيذ مباشرةً من تاريخ صدوره، دون مهلة لتنفيذه. بالإضافة إلى أنّ القرار حمل تعديلات إضافية على شروط التقييم العقاري كذلك، وهذا ما سنتحدّث عنه في فقرتنا التالية.

شروط التقييم العقاري الجديد في 2023:

مع صدور القانون الجديد، لم يكن التغيير فقط في موافقة منح الجنسية التركية عبر الاستثمار في الأراضي وحسب. فقد تم التعديل على شروط التقييم العقاري أيضاً.

حيث صدرت بعض الاستثناءات المتعلقة بتقييم سعر العقار والعقارات المتأخرة التي لا تزال قيد الإنشاء، والتي أصبحت بدورها غير مطابقة للجنسية التركية.

ولتلافي الوقوع في هذا الإشكال القانوني، فإن فريق مهم في تركيا ينصح الراغبين في شراء عقار في تركيا بالتوجه نحو الخيارات التالية:

  • شراء العقارات الجاهزة ذات التقييم العقاري الصحيح والواضح بدون إشكالات.
  • أو التوجه نحو شراء العقارات قيد الإنشاء ذات الضمان الحكومي، أو المعتمدة من قبل الحكومة التركية مثل شركة GYO وغيرها.
  • الابتعاد عن الشركات والمشاريع المتعثرة والحاصلة على رخصتها من خمس سنوات أو أكثر.
  • الابتعاد عن المشاريع التي يكون التقييم العقاري فيها أقل من القيمة الفعلية وغير مطابق لشروط الجنسية التركية.
  • اللجوء إلى مسوّق عقاري أمين موثوق، وهو بدوره سيحميك من الوقوع في أي إشكال قانوني.

اختر شركة تسويق قوية وأمينة لتكون في أمان

لهذا السبب فإن فريقنا مهم في تركيا يضع كامل معرفته في سوق العقارات التركية بين أيدي العملاء. ونقدّم خلاصة خبرتنا في هذا المجال لاختيار المشروع الأنسب لك، والموافق لشروط الجنسية التركية بعيداً عن أي مشكلة.

باختصار لا داعي للقلق عندما تكون معنا واترك مهمة البحث عن العقار الأنسب، وترتيب الأمور القانونية بالكامل لنا.

كل ما عليك هو إخبارنا بنوع العقار الذي يناسبك ويناسب عائلتك، واترك الباقي لمستشارينا العقاريين والقانونيين.

يمكنك التواصل معنا للتعرف على أهم المشاريع والشركات المعتمدة في إسطنبول والموافقة لشروط الجنسية التركية الجديدة.

استثناء العقار المتعثر لأكثر من خمس سنوات:

بعض المشاريع العقارية تعاني من تأخر وتعثر في عمليات البناء، وقد تجاوزت الفترة القانونية المحددة للبناء في تركيا والتي تبلغ 5 سنوات.

لذا ووفقاً للتعديلات الجديدة، لا يمكن استخراج تقرير التقييم العقاري لأي عقار تعثر في بنائه لفترة طويلة. وبالتالي لا يمكن إصدار طابو عقاري له.

وهذا يعني أنه أصبح غير مطابق لشروط منح الجنسية وفقًا للقرار الرئاسي الجديد.

وكما أخبرناك سابقاً، لا داعي لأن تقلق من هذه الأمور عند تواصلك معنا، ففريقنا يرتّب لك كل الإجراءات القانونية ويختار لك العقار الأنسب لك.

تقييم سعر العقار:

التعديلات الجديدة طالت أيضاً موضوع تقييم سعر العقار، فسابقاُ كان يتم تقييم سعر العقار بحسب موقعه؛ أما الآن فقد نص التعديل على إجراء تقييم العقار وفقاُ لمراحله الإنشائية.

أي أنّ سعر العقار قيد الإنشاء سيكون أقل من سعر العقار الكامل والجاهز للسكن. وهذا له دور كبير في اختيار العقار المناسب بالقيمة المناسبة من أجل الحصول على الجنسية التركية، والتي يتم تحديدها بقيمة 400 ألف دولار.

وفي هذا السياق أيضاً يدور الحديث حول رفع الحد الأدنى للعقارات من أجل الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري.

إذ تقول الشائعات أنّ الحد الأدنى سيصبح 600 ألف دولار بدل 400 ألف دولار، خلال الفترة القريبة المقبلة.

لكن ما زالت هذه الأخبار بمثابة إشاعة تتناقل خارج إطار الدوائر الرسمية، ونحن بانتظار خبر تأكيدها أو نفيها رسمياً، وسنوافيكم بأي جديد في هذا الموضوع.

يمكنك التعرف على اهم المشاريع العائلية في اسطنبول

قانون التملك العقاري والإقامة العقارية 2023:

إلى جانب التعديل على قرار الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري، كان قد حصل من شهرين تعديل آخر فيما يخص الإقامة العقارية.

حيث أصدرت رئاسة الهجرة والجوازات- في 16 تشرين الأول أكتوبر الماضي- قراراً يقضي بتعديل قيمة العقار المؤهّل للحصول على الإقامة العقارية في تركيا.

وقبل ذلك التاريخ كان شرط الإقامة العقارية أن يكون سعر العقار 75,000 دولار، وبعد هذا التاريخ أصبح 200,000 دولار.

 كما أن هذا التعديل طال جميع الطلبات المتعلقة بالإقامة العقارية:

  • سواءً طلبات الحصول على إذن الإقامة لأول مرة.
  • أو تمديد (تجديد) الإقامة العقارية.

فإن جميعها ستخضع للقيمة الجديدة 200 ألف دولار.

من جانبٍ آخر فإنّ هذا القرار قد استثنى جميع العقارات التي تم تملّكها قبل 16-10-2023، وبعد تاريخ 26-04-2022. مما يعني أنّ القيمة المؤهلة للعقارات من أجل الحصول على الإقامة العقارية بقيت 75 ألف دولار في المدن الكبيرة، و50 ألف دولار في المدن الصغيرة.

الجدير بالذكر أن القانون الأخير الذي صدربتاريخ 11/12/2023 لم يتطرق إلى موضوع الإقامة العقارية. وبالتالي يكون القرار الصادر من إدارة الهجرة والجوازات هو آخر ما تم تعديله بشأن التملك العقاري من أجل الإقامة العقارية.

الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري من البساطة إلى التعقيد:

شهد قانون الحصول على الجنسية التركية عبر التملك العقاري تعديلات كثيرة سابقة، تناولت شروط معينة للعقار المؤهل أو المناسب للجنسية.

وقد كانت هذه الشروط تتّسم بالسهولة نوعاً ما، سواءً من حيث قيمة العقار أو حتى من ناحية الشروط المفروضة عليه.

وتباعاً أُضيفت العديد من القوانين الناظمة في هذا الخصوص، والتي وصفها البعض بأنها زادت من تعقيد قوانين التملك في تركيا.

تعديلات قانون التملك العقاري في السنوات الأخيرة:

يمكن تلخيص مراحل الـ تعديلات على قانون التملك العقاري خلال السنوات السابقة كما يلي:

  1. في 19 سبتمبر 2018 أصدرت الحكومة التركية قراراً يمنح بموجبه الجنسية التركية للأجنبي صاحب العقار بقيمة 250 ألف دولار.
  2. في أبريل من العام 2022 تم تعديل قرار الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري ورفع الحد الأدنى من 250 ألف دولار مبلغ 400 ألف دولار.
  3. وفي أكتوبر 2023 صدر قرار بتعديل قيمة العقار المناسب للإقامة العقارية من 75 ألف دولار إلى 200 ألف دولار.
  4. في ديسمبر 2023 تمّ استثناء الأراضي من قانون منح الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري.
  5. وأيضاً في ديسمبر 2023 تم تعديل شروط التقييم العقاري والتي نصت على إلغاء إصدار طابو للعقارات متأخرة البناء والتي تجاوزت مدة الترخيص المحددة لها بخمس سنوات، مما يجعله غير صالحة للحصول على الجنسية.
  6. وأيضاً حدّد القانون نفسه في ديسمبر 2023 طريقة تقييم جديدة لسعر العقار وفقاً لمراحله الإنشائية.

هذه الشروط جعلت من الحصول على الجنسية التركية عبر التملك العقاري خياراً أكثر صعوبة للأجانب الراغبين بالجنسية التركية، ووضعتهم أمام تحديات استثمارية وواقع جديد مختلف عن السابق.

شروط الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري اليوم:

  1. أن تكون قيمة العقار 400 ألف دولار، وألا يكون هذا العقار أرضاً سواءً كانت سكنية أو زراعية.
  2. أن يكون المشتري من إحدى الجنسيات المشمولة بقرار الجنسية مقابل تملك عقار، وأن يتم شراء العقار من مواطن تركي أو شركة تركية محلية.
  3. الحصول على تقرير تقييم عقاري من شركة معتمدة من الحكومة التركية.
  4. عدم بيع العقار لمدة 3 أعوام من تاريخ الشراء.
  5. تسجيل العقار بشكل قانوني في دائرة الطابو في تركيا، ويتعين تسديد قيمة العقار عبر حوالة بنكية نظامية.

وفي ظل هذه التغييرات السريعة للقوانين التركية، ينصحكم فريق مهم في تركيا بعدم تأخير خيار الاستثمار العقاري والاستفادة منه للحصول على الجنسية التركية.

خصوصاً مع احتمالية رفع الحد الأدنى للعقارات المناسبة للجنسية التركية إلى 600 ألف دولار، مما يعني فرصة ممتازة اليوم لشراء عقار في تركيا.

لا تتردّد بالتواصل معنا لأفضل العروض العقارية والاستثمارية المناسبة للجنسية التركية.

وتذكّر دوماً بأنّ فريق مهم في تركيا معك دوماً في كل ما يهم العائلة العربية في إسطنبول.

الأسئلة الشائعة

هل تم رفع سعر العقار للجنسية التركية؟

إلى اليوم لم يطرأ أي تغيير على سعر العقار المطابق للحصول على الجنسية التركية والمحدد بقيمة 400 ألف دولار.

هل يمكن الحصول على الجنسية التركية بتملك أرض صالحة للبناء؟

لا، فقد تم استثناء تملك كافة أنواع الأراضي سواء الزراعية أو أراضي البناء حسب القانون الجديد الصادر بتاريخ 11/12/2023.

ما هي أنواع العقارات الموافقة للحصول على الجنسية التركية؟

يمكن الحصول على الجنسية التركية عبر تملك أي نوع من العقارات سواء العقارات السكنية التي تشمل الشقق والفلل، أو المحال التجارية أو العقارات السياحية كالفنادق والمطاعم، سواء كانت قيد الإنشاء أو جاهزة.

error: Content is protected !!

دعنا نتواصل

لنساعدك باختيار انسب عقار