إذا كنت تتساءل “كيف أشتري عقاراً في تركيا؟”، سنحاول في هذا المقال الإجابة على كافة النقاط الرئيسية المتعلقة بهذا الموضوع. قد يبدو شراء العقارات في تركيا من الأمور الصعبة التي تطلب معرفة كبيرة بقوانين التملك وتبعاتها وستضطر للبحث عن مصدر صحيح للمعلومات. نحن نعلم حجم المسؤولية المتعلقة بشراء العقارات في تركيا. لذلك، حرصنا على تقديم هذه المعلومات بصورة بسيطة وواضحة من مصادرها الموثوقة.
لماذا تشتري عقاراً في تركيا؟
تركيا من الدول النامية اقتصادياً والتي شهدت عدة قفزات حضارية هامة في السنوات الأخيرة لاسيما بعد انضمامها لمجلس أوروبا وحلف شمال الأطلسي. وهي دولة ذات تراث ثقافي وديني عريق تمتزج فيها الثقافات وتتنوع فيها الحضارات والأعراق ضمن بيئة اجتماعية متجانسة. تعد تركيا واحدة من أقدم المناطق المأهولة بالسكان في العالم، حيث تعود بعض مستوطناتها إلى العصر الحجري. تتميز تركيا بموقعها الاستراتيجي بين القارتين الآسيوية والأوروبية، ممايزيد في رصيدها من المقومات المناخية والزراعية والسياحية.
كل ما سبق من شأنه أن يزيد من أسباب رغبة المستثمرين من حول العالم للتملك العقاري سواء بهدف التجارة أو السكن في هذه الدولة. من أكبر ميزات شراء العقارات في تركيا هو الحصول على الجنسية التركية حيث يعد جواز السفر التركي من أقوى جوازات السفر على مستوى العالم بترتيب رقم 39 والذي يتيح الدخول لأخثر من 70 دولة حول العالم بدون تأشيرة.
أنواع التملك العقاري في تركيا
- الملكية التامة: وهو امتلاك العقار لشخص واحد طوال أيام السنة وله حرية التصرف فيه من عمليات البيع والشراء بشكل كامل
- الملكية المشتركة: امتلاك العقار من قبل شخصين أو أكثر، بحيث يتم ضمن عقود وشروط لتعريف مدى وحدود ملكية كل شخص منهم.
- الملكية الزمنية (أو ملكية الفترات): وهي امتلاك العقار لفترة معينة ضمن السنة يتم تحديدها في الطابو، يمكن للمالك التصرف ببيع أو شراء الفترة الخاصة به فقط. يكون هذا النوع عادة في الأماكن السياحية ومشاريعها كالمنتجعات والمنتزهات الصيفية. ولا يمكن عن طريقها الاستفادة من العقار سواء للحصول على الجنسية أو تقييد عنوان النفوس
ماهي قوانين شراء العقارات في تركيا؟
- إذا كان هدفك من شراء العقارات في تركيا هو الحصول على الجنسية التركية، فإن قيمة العقار (أو مجموع قيمة العقارات) يجب ألا تقل عن 250 ألف دولار أمريكي بشرط أن يتم التقديم على الجنسية عن طريق بلدية المنطقة التي تم شراء العقارات منها. في حال قمت بشراء عدة عقارات في عدة مدن ومناطق في تركيا، فإنه يصعب على البلديات جمع المعلومات المتعلقة بكل طابو وبالتالي إعاقة ملف الجنسية وتأخره. وينصح بشكل عام التملك في المدينتين الرئيسيتين اسطنبول او أنقرة بسبب وجود مكاتب التجنيس الرسمية فيها وسهولة تتبع الملف هناك.
- تكلفة ضريبة نقل ملكية العقار في تركيا هي 4% من قيمة العقار وتعتبر من أقل نسب ضرائب نقل ملكية العقارات في كل أوروبا، التي تصل في بعض الدول لاكثر من 30%. بحسب القانون التركي لتملك العقارات فإن الضريبة تدفع من قبل البائع أو المشتري على أن يتم الاتفاق فيما بينهما.
- تجنباً لحدوث مشاكل تحريف الترجمة وتغييرها بين البائع والمشتري في دائرة الطابو، قامت الحكومة التركية باعتماد مترجمين قضائيين معتمدين رسمياً لتنبيه المشتري الأجنبي خاصة في حال وجود رهن أو دين مرتبط على العقار.
- يمكن في تركيا بيع وشراء العقارات المرهونة للبنوك. يقوم البنك بعرض العقارات المرهونة ضمن مزاد ويتم بيعها من أجل تحصيل حقوق البنك فقط دون الأخذ بالاعتبار لقيمة المبلغ الذي قام بدفعه البائع من قبل. ولهذا تعتبر العقارات المرهونة من العقارات الأقل قيمة في تركيا بين بقية العقارات.
- يعتبر الطابو الأزرق (طابو الارتفاق) وثيقة من وثائق تملك العقارات في تركيا التي تعطى للعقارات قيد الإنشاء أي أنه ملكية الأرض قبل الإنشاء، أما الطابو النهائي (الأحمر) لايصدر إلا في حال إتمام إنشاء العقار بشكل كامل. جميع العقارات التي يتم شراؤها أثناء إنشاء العقارات هي ليست وثائق رسمية وإنما انتقالية لتوثيق عملية الشراء ودفع قيمة العقارات وتملكه ضمنياً لحين انتهاء الإنشاء والتسليم.
- يمكن في تركيا بيع وشراء العقارات المرهونة للبنوك. يقوم البنك بعرض العقارات المرهونة ضمن مزاد ويتم بيعها من أجل تحصيل حقوق البنك فقط دون الأخذ بالاعتبار لقيمة المبلغ الذي قام بدفعه البائع من قبل. ولهذا تعتبر العقارات المرهونة من العقارات الأقل قيمة في تركيا بين بقية العقارات.
- يحق لأي أجنبي في تركيا تملك العقار حسب ما تراه إدارة الطابو بشرط أن يكون صاحب جنسية حقيقية بحسب قانون التملك في تركيا. ونعني بهذا أنواع جوازات السفر الدبلوماسية والشخصية، أما هويات اللاجئين أو الوثائق التي تمنح من قبل الدول لبعض المواطنين فهي فلا تؤخذ بالاعتبار. يسري هذا القرار على بعض مواطني دول الخليج (البدون) والفلسطينيين حاملي الوثائق التي تسمح لهم بالتنقل بين الدول دون استحقاقهم للجنسية الحقيقية.
- في حالة عدم وجود إثبات لجنسية حقيقية، يتم اللجوء لاستخدام بقانون آخر من قبل إدارة الطابو الذي ينص على أنه يحق لأي أجنبي تملك عقارات في تركيا في حال وجود رقم وطني لديه. أي عن طريق رقم الإقامة السياحية الصادرة من تركيا التي تبدأ برقم 99 ويمكن إصدارها عن طريق إدارة الهجرة من أحد فروع الأمنيات المتواجدة في كل المدن.
- معظم المنشآت السكنية في تركيا مثل الأبنية والمجمعات التركية تطلب دفع مبلغ شهري (العائدات) وهي رسوم الخدمات المشتركة المقدمة في المجمع نفسه. بحسب القانون التركي فإن كلا الطرفين البائع والمشتري ملزمين بدفع هذه العائدات. أي انه في حال تأخر الدفع سيتم محاسبتهما قانونياً. يمكن تفصيل هذه النقطة في عقد البيع وتحديد الطرف المسؤول عن الدفع.
- في بداية عام 2020، تم تحديث شكل طابو ملكية العقارات في تركيا ليصبح مؤتمت، بدون صورة المالك، يحتوي على معلومات العقار الأساسية مع رمز العقار الإلكتروني الخاص فيه لمراجعته بشكل تلقائي عبر أنظمة الحواسب الآلية من قبل الدوائر الحكومية وبالتالي المحافظة على بيانات الأشخاص وعقاراتهم وأرشفتها بطريقة دقيقة.
يوجد في تركيا مايقارب 800 ألف دلال وما لايتعدى 10 آلاف مستشار عقاري فقط! فما الفرق بينهما؟ الدلال هو الشخص الذي يقوم المالك بتوسيطه في عملية بيع أو تأجير العقار، فيقوم الدلال بالإعلان عن العقار واستقبال العروض وأخذ حصة رمزية من قيمة العقار. أما المستشار العقاري فهو الشخص الذي يقدم الاستشارات المتعلقة بالاستثمار العقاري وأهم المشاريع وآلية البيع وغيرها وفقاً لإلمامه بقوانين التملك في تركيا. أي أنه شخص يسعى لضمان حقوق كلا البائع والمشتري ضمن فواتير رسمية ووثائق حكومية. إذا كنت ترغب بالحصول على استشارة عقارية يمكنك التواصل مع فريق (مهم في تركيا) لمساعدتك في ذلك، لا تتردد أبداً!
