حين تقرر استملاك عقار في تركيا فمن البديهي أن تعرف جيدا ما هي الضرائب العقارية في تركيا والرسوم التي ستترتب عليك حين شرائك لهذا العقار ..
ولذلك حرصنا أن لا يضيع وقتك في البحث ، وضعنا على منصات مهم في تركيا كل ما سيترتب عليك من ضرائب ورسوم حين شرائك لإحدى العقارات في تركيا.
لكن قبل الحديث عن هذه الضرائب يجب عليك أن تدرك أن الحكومة التركية قد ساوت بدفع الضرائب بين الأجنبي والتركي على حد سواء.
يجب أن لا تنصاع لأي إشاعة أو أي حديث يقود إلى زيادة في دفع الرسوم على الأجانب.. واحذر عزيزي من عمليات احتيال، قد تطالك ومن خدعة قد تنطلي عليك إن كنت لا تعرف قوانين دفع الضرائب والرسوم عند شراء العقارات الاستثمارية في تركيا..
الضرائب العقارية في تركيا والمدفوعة لمرة واحدة فقط:
أولا: ضريبة الطابو العقاري
حين تسجل سند الطابو في دائرة السجل العقاري التركية فإنك ستدفع ضريبة تعادل قيمتها 4% من ثمن العقار المسجل في عقد البيع.. وفي الأحوال العادية يدفع البائع نصف ثمن الضريبة المقدر أي نسبة 2% من قيمتها.. هذه الضريبة تدفع أيضا عند نقل ملكية العقار من المالك الأساسي إلى الورثة.. فهم سيدفعون أيضا قيمة 4% من ثمن العقار إذ يعتبر الورثة مالكين جدد، ويترتب عليهم ما يترتب على المشتري لهذه الضريبة.
ثانيا ضريبة القيمة المضافة VAT
وتبدأ من 1% كحد أدنى لتصل كحد أقصى إلى 18% تحدد هذه الضريبة وفقا لهذه المعايير (المنطقة – نوع العقار – مستوى البناء – سعر المتر الواحد للأرض المقام فوقها العقار). وتدفع لمرة واحدة فقط عند شراء عقار في تركيا.. وتحتسب هذه القيمة من المساحة الصافية للعقار وليست من المساحة الإجمالية، إذا كان العقار حاصلا على رخصة بناء جديدة فإن قيمة هذه الضريبة هي 8%. أما في حال كانت هذه الرخص قديمة من قبل عام 2014 فإن قيمة الضريبة تكون 1% في حال كانت مساحة شقتك الصافية لاتتجاوز 150 مترا مربعا، أما في حال تجاوز المساحة 150 مترا مربعا فإن قيمة الضريبة ثابتة 18% سواء كان عقارك جديدا أو قديما. زيادة في معلوماتك فإن هذه الضريبة قد ألغيت في ما سبق للأجانب لمدة سنة ونصف قبل اذار 2019. شريطة أن يحول سعر العقار من خارج تركيا بالعملة الأجنبية حصرا.. الدولار أو اليورو.. وتأمل الشركات العقارية التركية بعودة هذا الإلغاء لدفع الضريبة لزيادة رغبة المشترين والمستثمرين الأجانب بتملك العقارات في تركيا. وقد أعادت الحكومة التركية تفعيل هذه الضريبة من بعد هذا التاريخ.. وفي عام 2022 تم تعديل قانون ضريبة القمية المضافة لتصبح 8 % على العقارات التي مساحتها اقل من 150 متر و18% على العقارات التي تزيد عن 150 متر كم ان مناطق اعادة الاعمار معفاة من الضريبة ، يمكن التواصل مع مستشارك العقاري في فريق مهم في تركيا وطلب استشارة مجانية ليعطيك معلومات واسعة عن الموضوع
الضرائب العقارية في تركيا التي تدفع مرة واحد في كل سنة:
أولا: دفع رسوم التأمين على العقارات ضد الزلازل والكوارث الطبيعية في الجمهورية التركية ويسمى DASK
هذه واحدة من أهم الضرائب العقارية في تركيا، وقد فرضت بعد زلزال مرمرة المدمر عام 1999 الذي وصلت درجته 7.4 على مقياس ريختر.. مخلفا 17 ألف قتيل.. في كل سنة سوف يدفع مالك العقار في تركيا ضريبة لتأمين عقاره ضد الزلازل والكوارث الطبيعية بقيمة تبلغ ما يساوي دولارين لكل متر مربع من مساحة العقار. وتهدف هذه الضريبة لتأمين جميع الأضرار التي يمكن أن تنتج عن الزلازل والكوارث الطبيعية. وبشكل عام فإن التغطية تشمل: 1 – تأمين الأبنية تجاه الزلازل. 2 – إنشاء صندوق للأضرار المتوقعة من الزلازل. 3 – بناء بنية تحتية قوية ومقاومة للزلازل. 4 – وتطوير الوعي التأميني في المجتمع. ويشمل هذا التأمين : أقسام المنزل الرئيسية من جدران رئيسية وجدران إستنادية بالإضافة للسقوف والأرضيات والمصاعد والأدراج، لكنه لا يشمل أثاث المنزل والممتلكات الشخصية
ثانيا : ضرائب البلدية على العقارات في تركيا Vergesi
وهي إحدى الضرائب العقارية في تركيا التي تدفع لقاء الخدمات التي تقوم بها البلدية بقيمة (0.03%) أي ثلاثة من عشرة بالألف من قيمة العقار ، وتدفع في شهر أيار / مايو من كل سنة. على سبيل المثال إذا كنت تملك عقارا بقيمة (100000) مائة ألف ليرة تركية فإنك سوف تدفع ضريبة مقدارها (300) ثلاث مائة ليرة تركية. .
تدفع هذه الضريبة في حال أردت بيع عقارك خلال أول خمس سنوات من امتلاكك له، ويتم احتساب هذه الضريبة، بنسبة 40% من أرباح المبيع فقط، وليس من كامل المبلغ. أي من الفرق بين سعر الشراء وسعر المبيع، ويتم الإعفاء من هذه الضريبة حين تتجاوز الخمس سنوات من تاريخ الشراء وفقا للقانون التركي.
نفقات ومصاريف عقارية أخرى
مصاريف استخراج الطابو
- أولا: رسوم النوتر: وهي رسوم ترجمة جواز السفر المشتري إلى اللغة التركية وتصديقه في مكتب (النوتر) وتساوي رسومه تقريبا نحو ما يقارب 50 دولارا.
- ثانيا: رسوم الحصول على طابو باسم المالك الجديد ويبلغ نحو ما يقارب 55 دولارا
- ثالثا: تكاليف الترجمان المحلف عند استخراج الطابو، حيث أنك ستحتاج ترجمانا محلفا ويكون له سجل سابق في نقابة المترجمين المحلفين في تركيا، وهذه التكاليف تكون عادة بالاتفاق والتراضي بين المشتري وبين الترجمان، ولا تتجاوز أجوره عن ما يساوي قيمة مائة دولار، و في حين كان المشتري يجيد اللغة التركية فإنه سوف يوفر على نفسه أجور المترجم المحلف.
- رابعا: رسوم نقل ملكية العقار، وهي تدفع حين استلام طلب لنقل الملكية من قبل مكتب الخرائط الموجود في السجل العقاري، وتبلغ قيمته ما يساوي (200) مائتي دولار.
- خامسا : رسوم تسجيل الكهرباء والماء، وهذه الرسوم تدفع مرة واحدة حين التسجيل على العدادات. وتبلغ قيمة هذه الرسوم للكهرباء اذا كان العقار جديدا ما يقارب 150 دولارا والماء 200 دولار، أما في حال كان للعقار مالك سابق فإن الرسوم تختلف وتسمى في هذه الحالة رسوم النقل، وتدفع للكهرباء 40 دولارا وللماء 60 دولارا أميركيا.
- سادسا : توجد مصاريف على العقار تسمى العائدات، وهي لقاء الخدمات المقدمة مثل نظافة الدرج والإعتناء بالمدخل ودفع فواتير الكهرباء وصيانة المصعد الكهربائي، هذا بالنسبة لعقارك اذا كان عقارا خارج إحدى التجمعات، وهي تصل لما يقارب خمسة دولارات شهريا أما إن كنت تمتلك عقارك في إحدى التجمعات السكنية فإن المبلغ سيكون بين ال 30 إلى 50 دولارا في الشهر وذلك لقاء خدمات المسابح والساونا والملاعب وحدائق الأطفال والحراسة الدائمة للمجمع.
عزيزي القارئ، نحن في (مهم في تركيا) حرصنا أن تكون المعلومات الخاصة بالضرائب العقارية في تركيا شاملة، ويسعدنا أن تخبرنا بأنك قد استفدت من هذا المقال، وأنك قد وجدت كل المعلومات التي تهمك أثناء بحثك عن كل ما يتعلق بالضرائب العقارية في تركيا، ولا نمانع مطلقا في الرد على أسئلتك واستفساراتك.
