Asset 1
Search
Close this search box.
Search
Close this search box.
قوانين جديدة بخصوص الحصول على الجنسية التركية 2023

أسرار الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري 2023

أصبح خيار الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري في السنوات الأخيرة أمرًا مغريًا للكثيرين حول العالم.

فالحكومة التركية تقدّم فرصًا جذّابة للمستثمرين الأجانب للحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار في العقارات، وهو ما يعتبر بابًا مفتوحًا للحصول على العديد من المزايا والفرص الاقتصادية والاجتماعية.

ومع التغيّرات التي طرأت على القانون في هذا الشأن وتعديل بعض الشروط، بات الآن العثور على عقار مناسب ومطابق للشروط الحكومية الأخيرة أكثر صعوبةً من قبل.

لذا في هذا المقال سنتعرف معاً بالتفصيل على:

  • الشروط الجديدة للتملك العقاري 2023.
  • وما هي أفضل المشاريع المناسبة للحصول على الجنسية التركية؟
  • وكيف يمكن أن تختار الشقة المناسبة لك والمناسبة للجنسية؟

تابع معنا لنجيبك عن جميع استفساراتك حول الجنسية التركية والاستثمار العقاري.

الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري 2023:

طرأ على قانون الجنسية التركية بالاستثمارالعقاري تغييرات عديدة عبر السنوات الماضية، سواءً من حيث قيمة العقار المؤهل للحصول على الجنسية أو شروط أخرى.

وبالرغم من هذه التعديلات لا يزال خيار الحصول على الجنسية التركية بالاستثمار العقاري من أيسر الطرق وأكثرها شيوعاً.

وإليكم جميع شروط الحصول على الجنسية التركية بالتملك العقاري في عام 2023 وفق آخر التعديلات:

نوع العقار:

 أن يكون نوع العقار من ضمن الأنواع المؤهلة للحصول على الجنسية التركية وفق القانون التركي. والجدير بالذكر أنّ جميع العقارات مطابقة لشرط الحصول على الجنسية التركية باستثناء الأراضي الزراعية أو القابلة للبناء، وهذا وفقاً للقانون الصادر بتاريخ 11/12/2023.

التقييم العقاري:

أي الحصول على وثيقة تقييم عقاري من إحدى شركات التقييم المختصة والمعتمدة من الحكومة التركية.

وفي هذا الشأن وبحسب التحديث الأخير فقد تم إجراء تعديلات على التقييم العقاري، وأصبح التقييم يعتمد على مراحل العقار الإنشائية؛ بالتالي لن تكون العقارات قيد الإنشاء جميعها صالحة للحصول على الجنسية التركية.

لذا تعمل الحكومة التركية على وضع قوانين لحماية المستثمر من التلاعب في التقييم العقاري وإعطاء العقار قيمته الحقيقية. وهذا يساهم بدوره في حماية المشتري بعيداً عن السماسرة وأصحاب النفوس الضعيفة.

لهذا السبب فقد أُضيفت هذه الشروط على العقارات قيد الإنشاء والتي ترتبط بتاريخ شركة الإنشاءات وعمرها ومكانتها في السوق العقارية ومدى التزامها بتسليم المشاريع العقارية، وكذلك تقدّم مراحل الإنشاء للعقار.

ومن هذه الناحية يمكن اعتبار المشاريع العقارية الحكومية أو تلك التي تكون بضمان حكومي آمنة. حيث إن أكثر ما يميز المشاريع الحكومية عدم حاجتها إلى تقييم عقاري.

فضلاً عن وجود شركات أخرى آمنة وموثوقة ولا تحتاج مشاريعها إلى تقييم عقاري، مثل مشاريع شركة GYO.

بالتالي يمكنك شراء عقار صالح للجنسية التركية من المشاريع الحكومية، أو شركة GYO وأنت مطمئن من ناحية تقييم العقار، واستيفائه لجميع الشروط القانونية السابقة.

وسنتعرف معاً على أهم المشاريع العقارية الحكومية وأهم مشاريع شركة GYO الموثوقة لنريحك من عناء البحث ونوفّر عليك الوقت في إيجاد عقارات آمنة.

وهنا لا بدّ من استشارة الخبراء في السوق العقاري لمعرفة أي المشاريع مناسبة، وبالطبع بإمكانك دوماً استشارة فريق مهم في تركيا.

أن يكون العقار مسجلاً بدائرة الطابو بشكل نظامي:

وهنا يجب الانتباه إلى التحديثات القانونية الجديدة بهذا الشأن. فحسب التحديث الأخير تم استثناء جميع العقارات المتأخرة والحاصلة على رخصة لمدة 5 سنوات للبناء وقد تجاوزت هذه المدة، بالتالي لم تعد صالحة للتسجيل بالطابو، وهذا يعني أنها لم تعد صالحة للحصول على الجنسية التركية.

بالإضافة إلى بعض التعديلات على الشروط القديمة المعروفة كالتالي:

  • أن تكون قيمة العقار أو مجموع العقارات لا تقل عن 400 ألف دولار بحسب سعر صرف العملة التركية، سواءً كانت هذه العقارات جاهزة أو قيد الإنشاء؛ ويُستثنى منها الأراضي الزراعية أو القابلة للبناء.
  • في حال شراء عدة عقارات بقيمة 400 ألف دولار أو أكثر عن طريق عقد النوتر، فيشترط في ذلك أن تكون العقارات جميعها ضمن نفس المشروع العقاري، أي ليست موزعة ضمن أكثر من مشروع.
  • عدم بيع العقار لمدة 3 سنوات على الأقل من تاريخ بيعه.
  • شراء العقار من شخص تركي الأصل (غير مجنس) أو شركة تركية حصراً، أي يُمنع في هذا شراء العقار من شخص مجنس تركي (حتى ولو كان الشخص المجنّس قد حصل على الجنسية بطريقة أخرى غير الاستثمار العقاري).
  • أن تكون جنسية المشتري من ضمن الجنسيات المسموح لها التملك في تركيا، حيث يُستثنى من قانون التجنيس التركي بالتملك العقاري بعض الجنسيات أهمها كوريا الشمالية وسوريا.
  • العقار الواحد يمنح الجنسية التركية لمستثمر واحد فقط، أي في حال تملك عقار من قبل مستثمرين اثنيين بقيمة أعلى من 800 ألف دولار، فتمنح الجنسية لمستثمر واحد فقط. الجدير بالذكر أنه في السابق كان من الممكن في هذه الحالة منح الجنسية التركية للمالكين الاثنين معاً، لكن الآن لم يعد ذلك ممكناً.
  • تسديد قيمة العقار حصراً على شكل حوالات بنكية نظامية نقداً وليس بالتقسيط إلا في حال تجاوزت قيمة الدفعة الأولى 400 ألف دولار.
  • أن يكون العقار حاصل على أي نوع من أنواع الطابو (طابو تام، طابو ارتفاق).

إذن للحصول على عقار مناسب للحصول على الجنسية التركية ينبغي الانتباه إلى جميع الشروط السابقة، كما نؤكد على أهمية الشروط الجديدة وهي نوع العقار وتقييمه بشكل صحيح، وكذلك تأكيد تسجيله بالطابو بشكل نظامي.

أهم المشاريع للحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري:

يوجد العديد من المشاريع المطابقة للحصول على الجنسية التركية، ونحرص في مهم على انتقاء أفضل المشاريع الاستثمارية. وبالأخص وكما عودناكم دوماً، المشاريع العائلية الممتازة التي تلبّي تطلّعات الأسرة العربية في تركيا.

فضلاً عن انتقائنا للمشاريع المميزة بموقعها الحيوي وإطلالاتها رائعة، والمزودة بأفضل الخدمات.

وسواءً أكانت تلك المشاريع قيد الإنشاء، أو جاهزة للسكن؛ فإنّ فريق مهم في تركيا يحرص على أن تكون مضمونة من ناحية الحصول على تقييم عقاري صحيح وموثوق.

وكذلك ضمان تسجيلها بالطابو واستيفاء جميع الشروط السابقة، مما يضمن لكم الحصول على عقار مناسب ومؤهل للحصول على الجنسية التركية.

وسنتعرف معاً على أهم المشاريع السكنية المضمونة والمنفذة من قبل أهم الشركات الحكومية، ومشاريع شركة GYO لفتح الخيارات أمامكم بشكل أكبر ومساعدتكم في اختيار المشروع المناسب:

مشاريع حكومية مناسبة لـ الحصول على الجنسية التركية:

هنا نستعرض لك أهم المشاريع الحكومية المطابقة لشروط الجنسية التركية، سواءً الجاهزة أو التي ما تزال في مرحلة الإنشاء.

دوشلار وادي (فاديسي):

إحدى أرقى المشاريع قيد الإنشاء، وهو عبارة عن مشروع فلل فخمة في منطقة بيكوز الرائعة في إسطنبول الآسيوية. ويقع المشروع بالتحديد في منطقة ريفا، والتي تشتهر بجمالها الطبيعي الساحر، ويتميز المشروع بما يلي:

  • مشروع بضمان حكومي من إنشاء شركة إملاك كونوت العريقة.
  • يتوسط المشروع أهم المناطق الحيوية في إسطنبول الآسيوية، فهو قريب من مطار صبيحة الدولي، وكذلك جسر السلطان يافوزسليم، والذي يصل شقي إسطنبول ببعضهما.
  • يتكون من 1400 فيلا ذات طابقين أو ثلاثة، بإطلالات رائعة على البحر الأسود والغابات الخضراء.
  • يتوافر ضمن المشروع مركز تسوق كبير بمساحة 14000 متر مربع، يلبي جميع مسلتزمات العائلة.
  • يضم المشروع مدرسة حكومية وخاصة، ومسجد، وصالات رياضية وجميع الخدمات الفارهة.

للمزيد حول المشروع اقرأ: مشروع دوشلار فاديسي | | فلل فخمة في إسطنبول الآسيوية.

مشروع جير:

وهو أحد المشاريع الجاهزة للسكن في إسطنبول وتحديداً في منطقة الفاتح، ويتمتع بإطلالات رائعة على بحر مرمرة.

يتميز المشروع بفكرة رائعة وهي إعادة ترميم بعض الأبينة التاريخية والتي يبلغ عددها 36 شقة، مع بناء شقق إضافة ليصبح مجموع شقق المشروع 102 شقة موزعة في 10 أبنية، ومن أهم مزايا المشروع:

  • قربه من منطقة سلطان أحمد، ونفق أوراسيا الواصل بين قسمي إسطنبول، وكذلك ميترو مرمراي.
  • إطلالات بحرية خلابة على بحر مرمرة، وأسوار القسطنطينة.
  • يحتوي المشروع على كافة الخدمات الضرورية، والخدمات الراقية من صالات ألعاب، وسينما ومسابح وكل ما يخطر على البال.
  • قريب من الجامعات والمراكز التعليمية.
  • أنماط شقق متنوعة تبدأ من 1+1 وحتى 1+6.

للمزيد حول المشروع اقرأ: مشروع جير اسطنبول بجوار أسوار الفاتح.

مشاريع شركة GYO:

نقدم لكم قائمة بأهم مشاريع GYO الموثوقة، وهي مشاريع متنوعة بين قسمي إسطنبول الآسيوي والأوروبي:

مشروع أوراسيا 2:

يقع مشروع أوراسيا 2 في منطقة باشاك شهير الاستثمارية ذات الموقع المميز بين مطاري إسطنبول القديم والجديد.

ويمتد المشروع على مساحة 25000 متر مربع ويضم 8 أبراج سكنية. ومن أبرز مميزات المشروع:

  • مشروع عائلي تتوفر فيه جميع الخدمات الاجتماعية والمرافق الترفيهية.
  • المشروع مزوّد بأحدث الخدمات سواءً الساونا والمسابح والمساجد والصالات الرياضية.
  • يبعد 20 دقيقة فقط عن مطار إسطنبول.
  • قريب من مدارس سنا الدولية، فضلاً عن قربه من المستشفيات والمراكز الصحية ومراكز التسوق، مما يجعله خيار مناسب للعائلات.
  • يضم شقق فاخرة بأنماط مختلفة تلبي جميع الاحتياجات، تبدأ من 1+1 وحتى 1+4، جميعها محاطة بحدائق رائعة.
  • إمكانية الدفع نقداً أو بالتقسيط: 35% كدفعة أولى، والباقي يُقسط على مدار عامين

للمزيد عن المشروع اقرأ: مشروع أوراسيا باشاك شهير 2 خيار عائلي بامتياز.

مشروع أوراسيا 3:

وهو امتداد لمشروع أوراسيا 2، في منطقة باشاك شهير الرائعة، وهو مشروع قيد الإنشاء بمساحة 20000 متر مربع.

يضم المشروع 11 برج سكني، ومزود بأحدث التجهيزات، كما يشمل العديد من المزايا منها:

  • موقع المشروع المثالي والقريب من أهم طرق المواصلات مما ييتح تنقل سهل وسريع.
  • قربه من أهم المدارس الحكومية والدولية والجامعات، وكذلك المستشفيات والمراكز الصحية.
  • شقق فاخرة بأعلى معايير الرفاهية، وبأنماط مختلفة تبدأ من 1+2 وحتى 1+4، مع توافر شقق دوبلكس من النمط 1+4.5.
  • إمكانية الدفع نقداً أو بالتقسيط على شكل 30% دفعة أولى، والباقي يتم تسديده خلال عامين.

مشروع ريفرانس بيليك دوزو:

يتمتع المشروع بموقع حيوي للغاية عند شارع كوجه تابيه جادسي الرئيسي. يضم المشروع 8 أبينة سكنية مقاومة للزلازل، مع العديد من المزايا الأخرى وهي:

  • موقع حيوي مخدم بشكل ممتاز بشبكة مواصلات غنية، حيث يبعد مسافة 5 دقائق فقط عن خط المتروبوس، و14 دقيقة عن خط التيم السريع.
  • قريب من المراكز الصحية، حيث يبعد عن مستشفى آجيب ادم، وميدي لايف 5 دقائق.
  • قريب من المدارس: مدارس الكيف الخاصة، وثانوية يسار أكار العلمية
  • قريب من الجامعات: يبعد عن كل من جامعة بيكنت وإسطنبول أفجلار، وكلية الطب جراح باشا مسافة 5 كم.
  • شقق فاخرة بإطلالات رائعة، وأنماط مختلفة، محاطة بأحدث الخدمات والمرافق الترفيهية.
  • تتوفر فيه خيارات الشقق من 1+2 وحتى 1+5، مع توافر خيار شقق الدوبلكس والتي تبدأ من 1+2 وحتى 1+4.
  • خيارات الدفع نقداً أو بالتقسيط بشكل 50% دفعة أولى، والباقي على مدار 18 شهراً.

للمزيد اقرأ: مشروع ريفرنس بيليك دوزو.

مشروع ريفرانس بشكتاش:

مشروع من إنشاء شركتي توكي الحكومية و GYO، مما يجعله أحد أبرز المشاريع الموثوقة قيد الإنشاء، ويضم شقق فاخرة بمساحات واسعة وإطلالات مميزة على البوسفور.

ويعد مشروع ريفرانس بشكتاش خياراً ممتازاً للسكن العائلي مع الكثير من الميزات الأخرى، منها:

  • موقع استثماري ممتاز في قلب بيشكتاش مركز الاستثمار والتسوق.
  • يشرف المشروع مباشرةً على خط تيم السريع.
  • قريب من عدد كبير من الجامعات والمشافي والمدراس، أهمها: جامعة يلدز التقنية، ومستشفى أجي بادم.
  • إطلالات خلابة على البوسفور.
  • مرافق خدمية وترفيهية عالية الجودة ومزودة بأحدث التقنيات.
  • تطبيق معايير الأمان الزلزالي، أي أنّ جميع الأبينة مقاومة للزلازل.
  • خيارات شقق متنوعة تبدأ من 1+2 وحتى 1+6، مع إمكانية التسديد نقداً أو بالتقسيط.

للمزيد حول المشروع اقرأ: مشروع ريفرانس بشكتاش.

مشروع ريفرانس كارتال:

يقع المشروع في منطقة كارتال المميزة، في القسم الآسيوي من إسطنبول، وهي واحدة من أبرز المناطق التجارية وأكثرها نمواً.

ويتكون المشروع من برجين، الأول بارتفاع 24 طابقاً، والثاني 31 طابقاً، ومن أبرز مميزات المشروع:

  • شقق واسعة بتصاميم رائعة وديكورات عالية الجودة.
  • أنماط سكنية مختلفة، حيث تبدأ خيارات الشقق من 1+1 وحتى 1+5.
  • توافر كافة وسائل الراحة والترفيه ضمن المشروع، مع توافر كافة الخدمات الأساسية.
  • يبعد نصف ساعة فقط لمطار صبيحة.
  • يبعد دقيقتين فقط إلى الطريق الساحلي وميترو مرمراي.

إمكانية الدفع نقداً أو بالتقسيط.

مشروع ريفرانس بنديك:

يقع في منطقة بنديك في القسم الآسيوي من إسطنبول، في منقطة حيوية مميزة، يحيط بها كافة الخدمات، وهو مشروع قيد الإنشاء.

المشروع مكوّن من 44 بناء بعضها بإطلالات بحرية، ويتميز بـ:

  • خيارات متعددة من الشقق تبدأ من 1+2 وحتى 1+4، بخيارات رائعة من حدائق وتراسات، ويتوافر أيضاً خيار الفلل ضمن المشروع.
  • يبعد 15 دقيقة لمطار صبيحة، و3 دقائق لخط E5 السريع.
  • قريب من العديد من المدارس والجامعات والمرافق الخدمية ومراكز التسوق.
  • يضم كافة الخدمات الراقية من مسابح ونوادي وصالات ألعاب، وكل ما تحتاجه الأسرة.
  • مصمّم وفق أنظمة الحماية من الزلازل.
  • خيارات دفع نقداً وبالتقسيط تشمل 50% دفعة أولى، والباقي يتم سداده على مدى 24 شهراً.

مشروع ريفرانس جوكتورك:

يقع المشروع في منطقة استثمارية مميزة في أيوب سلطان على الجانب الأروربي من إسطنبول، وهي منطقة مركزية تمتاز بقربها من أهم المناطق الرئيسية. وهو مشروع ما يزال قيد الإنشاء، ومن أهم مزاياه:

  • قربه من المناطق الحيوية، حيث يبعد حوالي 15 دقيقة عن كل من الفاتح، بشكتاش، ششلي، وتقسيم.
  • 9 أبنية بخيارات تبدأ من 1+2 وحتى 1+4 بإطلالات رائعة.
  • المشروع محاط بالكثير من من المدارس الابتدائية والثانوية، وكذلك الجامعات، والمستشفيات، بالإضافة إلى مراكز التسوق.
  • يبعد 5 دقائق عن محطة المترو، و15 دقيقة عن مطار إسطنبول.
  • مزود بكافة الخدمات الضرورية والترفيهية التي تهم العائلة.
  • أبنية مقاومة للزلازل.

مشاريع جاهزة أخرى مناسبة لـ الحصول على الجنسية التركية:

فيما يلي عدد من المشاريع الأخرى الجاهزة للسكن، والمطابقة لكافة شروط الحصول على الجنسية التركية، مقدمة من أفضل الشركات الإنشائية:

مشروع أتابارك:

مشروع جاهز للسكن ومطابق لشروط الحصول على الجنسية التركية، يضم 3 أبينة بمجموع 156 شقة.

ويتمتع المشروع بموقع رائع قريب من قناة إسطنبول الجديدة، ويحيط به العديد من المراكز التجارية، مع مزايا كثيرة جداً منها:

  • موقع ممتاز وسط المدينة، حيث يبعد مسافة 1 كم عن كل من طريق التيم السريع والباسن اكسربس.
  • يحيط بالمشروع عدد من المدارس والجامعات منها: مدارس السلطان محمد الفاتح، ومدارس الإخلاص، بالإضافة إلى الجامعات مثل: صباح الدين زعيم، وجامعة تينباش، وميديبول.
  • يبعد 7 دقائق عن مطار أتاتورك، و15 دقيقة عن مطار إسطنبول الجديد.
  • أنماط مختلفة للشقق تبدأ من 1+2 وحتى 1+4 بمساحات واسعة.
  • توافر كافة الخدمات الأساسية والترفيهية ضمن المشروع.

مشروع بيزيم ايفلر 10:

يقع المشروع في منطقة إسبارطة كولي، من إنشاء شركة إخلاص ذات السمعة الممتازة في مجال الإنشاءات.

ويتألف المشروع من 6 أبينة بميزات رائعة، منها:

  • قرب المشرع على العديد من المرافق الخدمية، وكذلك أهم المدارس مثل المنار الدولية، والنهضة، بالإضافة إلى الجامعات.
  • شبكة مواصلات غنية محيطة بالمشروع.
  • يبعد عن قناة إسطنبول الجديدة 100 م فقط، وكذلك 650 م عن طريق E80، و41 كم عن مطار إسطنبول.
  • أبينة المشروع مقاومة للزلازل، وتتوفر بالعديد من الأنماط من 1+2 وحتى 1+4.
  • أنظمة عزل، مع توافر كافة الخدمات الراقية من مسابح وساونا وصالات ترفيهية.

للمزيد اقرأ: مشروع بيزيم ايفلر 10.

مشروع موستار:

يقع مشروع موستار في منطقة هالكالي أتاكنت ضمن كوتشوك شكمجة، وهو مشروع جاهز للسكن بشقق فخمة ضمن منقطة حيوية، ويمتاز المشروع بالميزات التالية:

  • منطقة المشروع غنية بالمرافق الخدمية، والمراكز الصحية والمشافي مثل مشفى سليمان القانوني.
  • قريب من المدارس مثل مدارس الإحسان والجزري، وكذلك الجامعات مثل جامعة صباح الدين زعيم وايدن.
  • شبكة مواصلات جيدة، فهو قريب من محطة المترو وكذلك محطة الباصات.
  • قريب من قناة إسطنبول الجديدة مما يكسبه قيمة استثمارية عالية.
  • 150 وحدة سكنية بشقق من أنماط: 1+1 وحتى 1+3.
  • يضم المشروع خدمات راقية مثل المسابح والحمامات التركية وكذلك يحتوي على مطاعم وكافيهات منوعة.

للمزيد اقرأ: مشروع موستار أتا كنت.

مشروع مافيرا 4 :

يقع المشروع في موقع فريد مطل على حديقة الشعب في باشاك شهير، وعلى الطريق الواصل مباشرةً لمطار إسطنبول الجديد، والطريق السريع الثالث.

ويتمتع المشروع بمنطقة غنية بالمرافق الخدمية والعديد من المزايا، منها:

  • خيارات شقق واسعة جداً تبدأ من 1+2 وحتى 2+9، مما يفتح المجال أمام العائلات الكبيرة.
  • قريب جداً من مدينة باشاك شهير الطبية الأكبر في أوروبا، بمسافة تقدّر ب 5 دقائق فقط.
  • 2 دقيقة فقط لميدان باشاك شهير
  • يبعد 5 دقائق فقط عن جامعة ابن خلدون.
  • يبعد 20 دقيقة عن مطار إسطنبول الجديد.
  • يضم مجموعة متكاملة من الخدمات الراقية بين مسابح وحمامات ساونا، وممرات مشي وملاعب وغيرها.

 

كانت هذه أفضل المشاريع المطابقة لشروط الحصول على الجنسية التركية، كما يتواجد الكثير من المشاريع الأخرى، ولكن من المهم جداً قبل اختيارك للعقار أن تكون على علم ودراية كافيين بأنه مناسب وتنطبق عليه جميع الشروط المذكورة.

كما يمكنك الاستعانة بدليل عقاري موثوق يساعدك على اختيار العقار المناسب لاحتياجك بكل ثقة وأمان؛ وهذه مهمة فريقنا مهم في تركيا.

فكل ما يترتب عليك هو التواصل معنا وإخبارنا بنوع العقار الذي ترغب به، واترك لنا جميع الأمور السابقة في اقتناء عقار مطابق تماماً لكل شروط الحصول على الجنسية.

error: Content is protected !!

دعنا نتواصل

لنساعدك باختيار انسب عقار