هل تخطط للحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري؟ هل تعيقك بعض الظروف عن ذلك؟ أو أنك تظن أن الأمر بعيد المنال؟ الموضوع أصبح أبسط من ذلك بكثير! نقوم في (مهم في تركيا) بمساعدتك على الوصول إلى الطريق الصحيح للحصول على الجنسية اتركية من خلال الاستثمار العقاري. كما نضع لك أهم النقاط التي ترشدك على ذلك. كل ما عليك هو اتباع هذه النقاط وسؤالنا في حال واجهت أي صعوبة أو مشكلة أثناء تطبيقها
التعديلات القانونية للحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري
في شهر سبتمبر من سنة 2018 صدرت اللائحة التنفيذية الخاصة بقوانين حصول الأجانب على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري على الأراضي التركية. يعد هذا القرار بمثابة فرصة ذهبية للمستثمرين العرب والاجانب الراغبين بالحصول على الجنسية التركية. تم فتح مكاتب خاصة في أنقرة واسطنبول لرعاية شؤون المتقدمين إلى الجنسية التركية من خلال استثماراتهم في تركيا وضمن إشراف مباشر من الحكومة التركية. شملت اللائحة على عدة شروط ليستطيع أي شخص قام بتحقيقها من الحصول أخيراً على الجنسية التركية والاستفادة من كامل حقوق المواطن التركي في تركيا. وهي:
- يمكن للأجنبي الحصول على الجنسية التركية عند شرائه عقار بقيمة لا تقل عن 400ألف دولار أمريكي ولكن بشرط عدم بيع العقار لمدة 3 سنوات.
- إلى جانب ذلك يمكن للمواطن الاجنبي الحصول على الجنسية التركية عند القيام بالإيداع البنكي بمبلغ 500 ألف دولار أمريكي بعد ان كانت 3 ملايين في القانون السابق
- تخفيض قيمة الاستثمار برأس مال ثابت من مليوني دولار إلى 500 ألف دولار أمريكي فقط. وبذلك يصبح الاجنبي صاحب المشروع الذي يقوم بتشغيل 50 مواطن تركي من الحصول على الجنسية التركية بعد أن كان يشترط توظيف 100 مواطن
العقار أفضل خيار
إذا كان قرارك هو اختيار النقطة الأولى من الخيارات السابقة وهي التقديم على الجنسية التركية من خلال شراء عقار في تركيا، فإن هناك عدة نقاط وإجراءات عليك اتباعها من أجل تحقيق هذا الشرط بسلامة وبشكل يخلو من أي عثرات أو ثغرات أو قصور. وهي:
- يجب أن يكون العقار حاصلاً على الطابو (صح التمليك)، ولا يمكن التقديم من خلال عقود البيع للعقارات (قيد الإنشاء) سواء كان هذا العقد مصدق من كاتب العدل أو غير مصدق.
- لايكتفى بالرقم المسجل بالطابو. يجب الحصول على تقرير التقييم العقاري الرسمي من إحدى الشركات الموثقة في دائرة أسواق المال التركية. أي أنه يجب عليك تسجيل العقار الذي قمت بشرائه في تركيا بقيمته الحقيقية. لأن هذا التقييم قد يؤثر على موضوع التقديم على الجنسية بشكل جدي.
- يتم احتساب مبلغ الدولار الموجود في التقييم بالرقم عند تاريخ الحصول على الطابو، أي أنه سيتم احتساب قيمة الليرة التركية المسجلة في الطابو بسعرها في يوم الحصول على الطابو وفق سعر صرف البنك المركزي التركي في ذلك اليوم.المسجل بالطابو.
- يمكن للمستثمر أن يقوم بالتقديم على الجنسية التركية من خلال عدة عقارات يملكها في تركيا وتحقق بمجموعها القيمة المطلوبة للتقديم على الجنسية..
- يجب وضع شرح على صك التمليك الخاص بالطابو ينص على أن هذا العقار لا يمكن بيعه لمدة 3 سنوات على الأقل بغرض الحصول على الجنسية التركية.
بعد تجهيز الأوراق المتعلقة بالعقار، يتم تجهيز الأوراق الشخصية وبعض الوثائق اللازمة التي قمنا بذكرها سابقاً في المقال السابق والتقديم من خلال النظام الإلكتروني لدائرة الهجرة ثم زيارة وكالة دعم الاستثمار التي تقوم بمنح إقامة عقارية لمدة 5 سنوات للمستثمر وعائلته (الزوجة والأولاد الذين لا تتجاوز أعمارهم الثامنة عشر). بعد الحصول على الإقامة العقارية يمكن التقديم على الجنسية التركية من خلال مكاتب النفوس ومكاتب دعم الاستثمار الخاصة التابعة لرئاسة الجمهورية مباشرة. يمكن متابعة الملف بشكل شخصي حيث قامت هذه المكاتب بتوفير مترجمين ومرشدين لمساعدتك.
نقاط مهمة للحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري
تسري كافة النقاط السابقة على المستثمرين الذين قاموا بشراء العقارات بعد الشهر الخامس من عام 2022 فقط. ويتم القيام بإجراءاتهم المتعلقة بالحصول على الجنسية التركية من خلال التركيز على النقاط التالية:
- ينبغي الحصول على التقييم العقاري من خلال الشركات الرسمية المصادق عليها من دائرة المال التركية. صلاحية تقرير التقييم العقاري لمدة 3 أشهر فقط. أي انه ينبغي التقديم على ملف التقييم العقاري مباشرة خلال 3 أشهر من تاريخ شراء العقار
- لا يمكن أن تكون قيمة العقار المسجلة في الطابو أقل من قيمته في التقييم العقاري. لذلك يجب الانتباه على القيمة المسجلة في الطابو عند الشراء أن تكون حقيقية أو قريبة من السعر الحقيقي.
- يتم احتساب سعر الشراء بالدولار الأمريكي وفق البنك المركزي يوم الشراء الرسمي والحصول على الطابو (صك الملكية).
- تجنب الدفع المباشر من خلال تسليم اليد سواء للشركات أو الأشخاص! جميع الحوالات النقدية والتعاملات المالية يجب أن تتم من خلال البنوك بشكل رسمي، حيث سيتم طلب إيصال نقدي للإرسال من المشتري مختوم وموقع من البنك المرسل وإيصال استلام من البائع موقع ومختوم من البنك المستلم.
- لا يمكن أن يتم شراء العقار من أجنبي حتى لو كان من أقارب الدرجة الاولى كالزوجة أو الأولاد.
- بالنسبة للعقارات المرهونة، يتم احتساب القيمة المدفوعة فقط دون احتساب قيمة الرهن. أي أن العقارات المشتراه بالتقسيط والحاصلة على الطابو سيتم احتساب المبالغ المدفوعة فقط وعزل بقية المبالغ المتبقية
- ينصح أن تكون قيمة العقار في سند الملكية والتقييم العقاري أعلى قليلاً من المبلغ المذكور في اللائحة التنفيذية تجنباً لحدوث بعض المشاكل أثناء التقييم تتعلق بسعر الصرف أو بعض الإجراءات الأخرى.
وأخيراً، وجود بعض الشروط القانونية لا يزيد من صعوبة الأمر أو تعقيده، بل العكس تماماً! تعتبر هذه القوانين بمثابة النقاط التوجيهية لتوحيد عملية الاستثمار العقاري ضمن إطار قانوني صحيح ومنظم. يمكن التعرف على المزيد من المعلومات المتعلقة بالاستثمار العقاري في تركيا من خلال موقعنا الإلكتروني وصفحاتنا على مواقع التواصل الاجتماعي. فريق (مهم في تركيا) يقوم بدعمك وتقديم الاستشارات العقارية لك ضمن الخيارات القانونية المتاحة.
